zverejnenie zámeru na prenájom majetku mesta
z dôvodu hodného osobitného zreteľa
Nebytové priestory v stavbe obchodný dom Laborec, súp. č.269, orientačné č. 2D, druh stavby: obchodný dom, stavba postavenej na parcele č.:410/1, stavba a parcela zapísaná na LV č. 1236 v evidencii nehnuteľností vedenej Katastrálnym úradom v Košiciach, Správou katastra Michalovce, okres: Michalovce, obec: Strážske, ulica: Obchodná, katastrálne územie: Strážske a to v zmysle nákresu:
- nebytový priestor B o výmere 73,95 m2 a nebytové priestory - miestnosť č. 15 na prízemí o výmere 12,5 m2, miestnosť č. 14 o výmere 8,68 m2 a sklad o výmere 6 m2
Vlastník: Mesto Strážske vo vlastníckom podiele 1/1 z celku.
Nadobúdajúci nájomca: Zuzana Semková, Vihorlatská 621/2, 072 22 Strážske, IČO: 47 525 291
Doba prenájmu: doba určitá 1 rok
Cena prenájmu: 6,00 Eur / m2 / mesiac v zmysle Cenníka schváleného 26.2.2026 uznesením č. 295/2026
Prenájom je v súlade s ustanovením § 9aa ods. 2 písm. e) zákona číslo 138/1991 Zb. o majetku obcí v platnom znení, z dôvodu hodného osobitného zreteľa.
Dňa 25.3.2026 požiadala Zuzana Semková IČO: 47 525 291 o predĺženie nájmu v zmysle nájomnej zmluvy č. 64/2024 a zároveň požiadala o prepojenie priestorov s miestnosťou č. 15, ktoré má v prenájme nájomnou zmluvou č. 81/2025. Priestory z NZ č. 64/2024 využíva ako pizzeriu, kaviareň a cukráreň a priestory z NZ č. 81/2025 - miestnosť č. 15, miestnosť č. 14 a sklad využíva ako skladové priestory a zázemie pre zamestnancov. Do rekonštrukcie priestorov na preinvestovala 23 000 Eur a taktiež zainvestuje aj do prepojenia miestnosti č. 15 s pizzeriou, kaviarňou a cukrárňou. Priestory pizzerie, cukrárne, kaviarne má v prenájme od 30.5.2024, prevádzkovať začala 1.10.2024, doterajší nájom jej nezabezpečil návratnosť preinvestovaných prostriedkov do majetku mesta.
Odôvodnenie
V zmysle Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Strážske čl. 4.6 bod 2. písm. ss) mesto určilo ako jeden z dôvodov hodných osobitného zreteľa dôvod - nájom, kde súčasný nájomca počas doterajšieho nájmu preukázateľne zhodnotil mestský majetok investíciou vo výške 20 násobku plateného bežného mesačného nájomného, pričom si neuplatnil a neuplatní žiadne nároky na kompenzáciu ani na započítanie týchto nákladov voči nájomnému a taktiež v zmysle Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Strážske čl. 4.6 bod 2. písm. tt) je dôvodom nájom vo verejnom záujme, ktorý zabezpečí chýbajúcu občiansku vybavenosť a zvýšenie úrovne života obyvateľov, základné služby, tovary a služby, ktoré v danej lokalite chýbajú. Preukázalo sa, že Zuzana Semková IČO: 47 525 291 preinvestovala minimálne 20 násobok mesačného nájmu do majetku mesta a čestne vyhlásila, že si neuplatní žiadne nároky na kompenzáciu a započítanie do nákladov voči nájomnému. Nájmom sa zabezpečí kontinuita úspešnej a zhodnotenej gastroprevádzky, ktorú prevádzkuje od roku 2024 , stabilita poskytovaných služieb pre obyvateľov mesta a primeraná ekonomická návratnosť pre nájomcu. Nájomca preukázateľne investoval do majetku mesta na základe faktúry o vykonaných prácach a materiálu a obhliadky predmetu nájmu. Prenájmom sa zabezpečí efektívne a hospodárne využívanie majetku mesta bez finančného zaťaženia mestského rozpočtu. Prevádzka Zuzana Semková IČO: 47 525 291 poskytuje v tejto lokalite nedostatkovú službu – kaviarne a cukrárne, čo skvalitňuje životnú úroveň obyvateľov v meste a pri trávení voľného času na námestí, t.j. centre mesta. Mestu vzniká stabilný príjem z nájmu zo zmodernizovaného priestoru, a to bez akéhokoľvek finančného zaťaženia či investícií z mestského rozpočtu.
Tento zámer je zverejnený na dobu najmenej 15 dní spôsobom obvyklým – na úradnej tabuli Mesta Strážske, na webovom sídle Mesta Strážske www.strazske.sk a odkazom na sociálnej sieti.
Patrik Magdoško, primátor